Onaylanmayan kredilerin ekspertiz ücretleri alınmasın veya banka tarafından karşılansın Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) 41.Grup (Gayrimenkul Faaliyetleri) Meslek Komitesi, elektronik ortamda gerçekleştirdiği Şubat ayı olağan toplantısında sektörel konularda değerlendirmelerde bulundu.
Komite üyeleri tarafından, 14/10/2020 ntarih ve 31274 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile, taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunan gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkarlara yetki belgesi verilmesinde aranan şartlarda birtakım değişiklikler yapıldığı hatırlatılırken, yapılan değişiklik sonrasında Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in “Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar” başlıklı 6 ncı maddesinin 5inci fıkrası ile geçiş hükümlerini düzenleyen Geçici 1 inci maddesinin 4/a fıkrasının aşağıdaki gibi düzenlendiği bildirildi.
Buna göre; Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar
MADDE 6 – …..
(5) Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması,
Geçiş hükümleri
GEÇİCİ MADDE 1 – …..
(4) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmeler adına, ikinci fıkrada belirtilen kişiler tarafından 31/3/2021 tarihine kadar yapılan yetki belgesi başvurularında:
a) 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinin 5 numaralı alt bendinde belirtilen mesleki eğitim şartı aranmaksızın yetki belgesi verilir. Söz konusu şartı haiz olunduğunu gösteren belgenin 31/12/2021 tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarılmaması veya il müdürlüğüne teslim edilmemesi halinde bu işletmelerin yetki belgeleri iptal edilir.
Söz konusu hükümler gereğince, yetki belgesi alınabilmesi için belirlenen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olma şartı getirildiği ve 31/03/2021 tarihine kadar yapılan başvurularda bu şart aranmaksızın yetki belgesinin verileceği, ancak 31/12/2021 tarihine kadar bu şartın yetki belgesi alan tüm işletmeler için tamamlanması gerektiği, aksi halde yetki belgelerinin iptal edilmesi hususunun düzenlendiği ifade edildi.
Söz konusu yönetmelikle getirilen 100 saatlik eğitim şartının 31/12/2021 tarihine kadar tamamlanabilmesi ve sektör mensuplarının mağduriyet yaşamamaları adına, grup üyelerine yönelik olarak ATSO Akademi bünyesinde Sakarya Uygulamalı Bilimler Üniversitesi Yaşam Boyu Eğitim Uygulama Araştırma Merkezi tarafından elektronik ortamda online eğitimler verilmesi için gerekli çalışmaların yapılması konusunun Yönetim Kurulu’na sunulmasına karar verildi.
Komiteye, sektör mensuplarından gelen şikayetlerde, alıcının satın almak istediği gayrimenkul (ev, dükkan, arsa vb.) için ne kadar konut kredisi kullanabileceğinin belirlendiği ekspertiz sürecinde; banka ekspertizlerinin, gayrimenkulün değerini piyasa rayicine veya gerçek değerine göre düşük göstermesi nedeniyle bankaların alıcılara yeterli miktarda kredi vermedikleri, bu sebeple de çoğu zaman gayrimenkul satışının gerçekleşemediğinin ifade edildiği belirtilerek, kredi işlemleri ve satış nedeniyle hem alıcının ve satıcının, hem emlakçının, hem de devletin maddi anlamda zarara uğradığı ifade edildi.
Ayrıca, ekspertiz ücretlerinin de yüksek olduğu, ekspertiz ücretinin kredinin onaylanmaması durumunda bile vatandaştan alındığı, bu durumda da vatandaşın mağdur olduğu belirtilerek, söz konusu mağduriyetin önlenmesi için öncelikle gayrimenkullerin gerçek değerlerine göre ekspertiz raporları düzenlenmesi ve onaylanmayan kredilerin ekspertiz ücretlerinin alınmaması veya banka tarafından karşılanması önerildi. Söz konusu mağduriyetin önlenebilmesi adına gerekli çalışmaların yapılması maksadıyla TOBB aracılığıyla Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) nezdinde gerekli girişimlerde bulunulması konusunun Yönetim Kuruluna sunulmasına karar verildi.
Komite üyeleri tarafından, koronavirüs salgını nedeniyle işleri durma noktasına gelen grup üyelerinin, ticari faaliyetlerini sürdürürken ülke genelinde bilinen en önemli ilan portalları üzerinden de tanıtım faaliyetlerini yürüttükleri, ancak son zamanlarda söz konusu bu ilan portallarına ödenen rakamların ilgili kuruluşlar tarafından aşırı oranda arttırıldığı ifade edildi.
Covid-19 küresel salgınının ülkemizi de etkisi altına aldığı bu süreçte, Türkiye genelinde isimleri hemen hemen herkesçe bilinen ve bu sektördeki pazarı elinde tutan söz konusu ilan portallarının özellikle sektör üyelerine uygulamış oldukları çok yüksek abonelik ücretlerinin düşürülmesi maksadıyla konunun TOBB aracılığıyla T.C. Ticaret Bakanlığına aktarılması için Yönetim Kuruluna sunulmasına karar verildi. Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Yönetim Kurulu, komitenin önerileriyle ilgili gerekli girişimleri başlattı.
